广州11区“土豪”置业报告!如果兜揣600万,你买哪里?

摘要: What?越秀1套房=这里10套房?!


广州房地产有一个市场,不太受政策调控影响,价格和成交量一直稳步上升。这个市场就是套均总价在600-800万区间的住宅。


据克而瑞数据显示,2013-2016年的前9个月,套均总价600-800万元/套的住宅,成交量均呈逐渐上升的的趋势。我们调取了这4年前9个月、这一价格区间的一手住宅成交数据作对比,发现从这一区间的住宅从2013年的691套,到2016年的1287套,提升了将近5成,就算是作为政策调控大年的2017(截止9月上半月)这一价段的住宅也成交了760套,处于近5年里的中上游水平。


三季度总价段在600-800万元的房子,套均面积约为175平米,户型方面,三至五房或以上,以及复式的户型均有成交,其中,成交主力以四房为主,占了该总价段住宅成交量的59%


只是网签均价方面便略显逊色,由于限签、限价的影响,总价600-800万元/套的豪宅,均价为28046元/平。


注:2017年数据截止9月15日


胡润研究院9月5日发布了《2017胡润财富报告》,报告显示,截至今年1月1日,中国600万资产家庭数量已经达到460万,比去年增加27.4万,增长率达6.3%,其中拥有600万可投资资产的家庭数量达到161万,而地产是他们最主要的投资方向。


从成交面积、户型段可以判断,以600万资产门槛界定,这一部分的住宅购买人群,在广州是典型的改善居住人群。


在经济向好、高收入人士持续增加的背景下,综合品质高的住宅,必然是大城市住宅类别中的稀缺产品。因为,尽管住宅是大宗消费,买卖手续麻烦,但它却是影响人生活品质最重要的物质条件,改善居住的需求,在高净值人群中尤其突出。



正因如此,在今年楼市黄金期即将到来之际,我们从广州三季度(截止9月15日)有成交的项目筛选出广州各区热门板块中的热销项目,以总价600万为门槛,你可入手什么楼盘。


越秀:爱群荟景湾



越秀一手楼盘货量向来不多,就算有,价格都是突破天际的,好比三季度,越秀的热销盘——爱群荟景湾,也仅售出2套。


该项目坐落于珠江边,沿江西路与长堤大马路之间,一线江景自然不在话下,加上位处中心老城区越秀,各项配套一应俱全。


交通方面,项目800米范围有地铁6号线一德路站和2号线海珠广场站;周边教育、医疗、生活等配套包括长堤真光中学、广州医学院附属第一医院、广州文化公园水产馆、儿童公园……


项目在售340平和370平的大户型,带装修均价约7万/平,现楼发售,也就是说一套下来,要2380-2590万之间,若按600万预算,还是有些距离,不过,两个卧室还是能有的!


天河:华润天合



项目地处珠江新城、国际金融城、琶洲CBD广州三大新城核心辐射区,临近火炉山森林公园、香雪公园、天鹿湖森林公园等。


天河作为中心老城区之一,可以说,也是热中之热。


据克而瑞数据显示,近五年,天河的均价那是有如芝麻开花——节节高!2013年,天河均价35745元/平米,到了2017年(截止9月15日)均价已涨到了46374元/平米,涨了30%,而单单2016和2017两年,就涨了将近6000元/平米,所以说,如果你有600万,投资在天河,自然错不了。


另外,奥体板块内已建成高德汇大型商业综合体,步行约800米便可到达附近的华润商场,临近还有大型肉菜市场及公交车总站。但离地铁4号线黄村站较远、在建的地铁21号线世界大观站及规划中的地铁19号线奥体东站均有一定的距离。


教育、医疗配套方面,周边有天南小学、东圃小学,科学城中学、中山三院岭南分院(三甲)等。


项目目前在售88-160平米三四房,主推120平米三房两厅两卫,带装修售价约45000-50000元/平米,一套下来,价格差异颇大,从396-800万都有,按600万预算,要是买个面积小一点的那是可以有的,不过要买大一点的,再自己挤一挤,或者亲朋好友补一补刀,拿下也还是可以的!


华润天合整个项目非常关注每种户型的均好性,120-160平米有一字排开南北对流,有y字行结构,保证每套房子的户外不受影响。


最为消费者称道的123平米的三房单位,是三个房间的开窗都朝南向。进门有接近10平米的入户花园,客厅和主卧都带一个南向阳台。客厅和餐厅开间都达到3.8米,确保各个空间都宽敞舒适。项目容积率2.1,在中心区而言并不多见。


海珠:星汇海珠湾



如今,海珠热地,当属广纸!而三季度,板块内各项指标都达标的项目是星汇海珠湾。


项目位于广纸东五街与广纸路交汇处,同为中心老城区之一,配套相当齐全。


教育方面,包括轻机幼儿园、广船二幼等5所幼儿园,江南二小、工业大道中小学等8所小学,北大附中、江南外国语等5所中学,中山大学、广州美院、南方医科大学等8所大学。


项目周边还有庄头公园,滨江公园,晓港公园,广纸文化公园、珠江医院、广医二院等配套。


另外,项目到广佛线燕岗站以及在建地铁11号线南石路站,只需大约7分钟路,交通相当便捷。


星汇海珠湾现主推76平两房、84平/94平三房及103平四房,售价在50000-55000元/平。销售人员表示,如果在两个月内交齐所有房款,能享受94折的优惠,一套下来,最便宜的380万,最贵的583万,所以,你600万,买这里是个不错的选择。 


荔湾:珠江金茂府



说到广州中心五区,还有哪个区货量较为充足,当属广府文化底蕴聚集地——荔湾了!


如今荔湾货量的集聚地是近期同样大热的广钢新城,经过一大批规划利好的洗礼,现在的广钢新城在交通、教育、医院等配套方面亦渐渐完善,房价也是杠杠的!


卖得好,配套也跟上了,还有规划护航!那600万,你能不能在这片热土买到它最好的洋房么?


荔湾三季度综合评分最高的楼盘是珠江金茂府。项目教育、生活、医院、交通资源相当丰富。800米范围内有真光中学和培英中学,区域内还有广东省实验学校,还将规划有15所幼儿园、9所小学、5所初中、2所高中;周边有荔湾区儿童公园、花地生态园、广东省中医芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、花地城广场等配套。


交通方面,项目离广州地铁1号线、在建22号线西朗站距离较远,但1公里范围内有地铁广佛线鹤洞站以及在建地铁11号线鹤洞东站,相对便捷。


目前,珠江金茂府房源暂已售完,但9月中,项目有拿到45套商品房的预证,相信9月底或10月开盘也是有可能的,其一期主力户型为112-168平三四房,带装修,价格5-5.5万/平米,另外,9月初,二期首推约170平大户型。


170平方米大户型有三个阳台,其中,客厅的景观阳台和茶室外的阳台成一动线,南北通风,极为舒适。整个房型最为照顾主卧的优良性,不仅窗景开阔,有宽阔飘窗台,而且单独设计衣帽间、更衣室,面积超大。


所以说,按该项目均价,一套二期170平房子,最低850万,要若是你有600万,要买珠江金茂府,还是得凑呀~


白云:广州华发四季



作为华发首个入驻广州的项目,更因项目本身为当年地王的身份,华发四季自开盘以来便备受瞩目,另外,项目本身价格涨幅也相当可人,数据显示,2014年项目首次开盘,均价为3字头,到了现在,该项目在售价格已经去到5万+了,涨了近9成。


项目位于白云区永泰集贤庄新顺路,1公里范围内有广州地铁3号线白云大道北站,附近还有华师附中小学、华师附中、南方医院、157医院、东平医院、永泰绿化广场以及超市、商场等,配套也是相当成熟的。


目前,项目在售158平三房、208平四房大平层单位,售价约5万/平,另有建筑面积140-300平的顶层复式单位,均价约5.6万/平,一套下来,大概790-1680万元,白云果然是土豪的世界,咱600万,或许能买一个厕所加个小阳台,若真想买,还是回家YY算了!


中心区价格都偏高,600万我们或许只能买个卧室或厕所,广大刚需们,还是看看外围有什么笋盘吧!


黄埔:保利罗兰国际



如今,黄埔最热的板块,相信就是黄埔区政府核心板块了,而三季度卖得好的,基本在这附近,其中,综合评分最高的,是位于广州国际演艺中心对面的保利罗兰国际。


项目北邻萝岗国际演艺中心、萝岗会议中心、区政府,人文气息浓厚;创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕,环境优美,还有万达广场、香雪城、省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、中山大学岭南医院(三甲)、萝岗中医院等商业和教育配套,另外,1公里范围内有地铁6号线萝岗站和香雪站,出行较为便捷,但一路之隔就是LG工厂,空气质量可能欠缺些。


户型偏改善型,采光充足,收纳空间也不错,项目在售79-172平两至四房,125平均价36000元/平,172平均价37000元/平,其他户型售价在33000-35000元/平,带精装发,一套的价格区间为450-636.4万元,所以,600万预算,还是可以有的,就看你要哪一种户型咯。


番禺:凯德山海连城



番禺三季度,销量最多的是位于番禺区金山大道东龙丰路段的凯德山海连城。


项目东临狮子洋,南望莲花山,但距离莲花山直线距离还有约2公里,周边教育配套有石楼中心小学、石楼二中等,医疗配套则有石楼人民医院、广医四院,附近还有石楼商贸中心,加上项目本身自带的配套,还是不错的,但附近离地铁站还有相当长的一段距离,交通还未十完善。


不过户型确实确实与众不同,或许这是国外房企和民族房企的区别,细节方面考虑得很周到,据悉,项目整体规划设计严格按照 “BCA Green Mark(新加坡建设局绿色建筑标志)”标准进行打造,从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上,真正实现绿色科学人居。


在售98—138平3-4房户型,双阳台南北对流带主套设计,带装修19000-21000元/平,首套无贷首付需要五成左右,最低186.2万元可以有一套,最高也只需290万左右,若是600万,买这里,是绰绰有余的。


花都:路劲天隽峰




路劲天隽峰位于广州花都最繁华的中心位置,为繁华城心里,罕有的峰上谧境国际社区。毗邻广州区级CBD和花都区政府,西临百亿市政北政新城,东接空港经济圈,聚集花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素,是花都城市发展金三角的黄金走廊。


项目距离地铁9号线花果山公园站500米,向东直达白云国际机场。同时可接驳地铁3号线和8号线延长线,30分钟可达白云新城,连接珠江新城。


除此之外,项目生活配套也十分齐全,周边可享受8大生活ShoppingMall,生活十分便利;毗邻省一级新华第五小学、秀全中学等花都优质教学资源。


 项目拥37万㎡的台地园林谧境住区,为全城聚焦的艺术豪宅。7万方中央园林与花果山公园环伺,与绿色为邻;还有500㎡梵高艺术泳池,8100㎡商业风情街与三大主题休闲会所等。


项目主推145-175㎡精装大宅,两梯两户奢华设计,全南向,双阳台,价格24000-25000元/平,臻稀发售。


175-177㎡4+1房 2厅3卫样板间




在售1栋楼层平面图/175-177㎡4+1房 两厅三卫户型


户型亮点:

1.内部动线设计合理,卫生间均设置在两房之间,方便使用;

2.双套间设计,且均朝南向,主套间带书房,设计有270度飘窗,观景面增多;

3.双阳台设计,加速空气对流,主阳台宽度达4.6米,朝南向且可望小区中央园景;

4.绝版两梯两户板式设计。


145-146㎡4+1房 2厅3卫样板间


在售2栋楼层平面图/145-146㎡4+1 房两厅两卫户型

户型亮点:

1.内部动线设计合理,各功能区明确;

2.主套间带步入式衣帽间,增强私密性;

3.四开间朝南,双阳台设计,加速空气对流,主阳台宽度4.2米,朝南向且可望小区中央园景;

4.绝版两梯两户板式设计。


增城:碧桂园豪园



说到增城最热板块,石滩当之无愧,它可是近一年(数据截止2017年6月),全市板块的涨价王!加上增城数有“东大仓”之称,在广州11区里,无论是年销量还是月销量,都是数一数二的,而近年,增城成交较大的项目,大部分都在石滩板块,于是乎,三季度增城综合评分最高的楼盘,也来自于这里,它便是碧桂园豪园。


该项目是增城的百万平米规模大盘,是石滩板块内最靠近区政府的项目


另外,项目在挂绿新城的核心区域,而此前规划的新城大道已经完全铺设完毕,是一条双向8车道的宽敞道路。道路紧邻增江,一路绿草如茵,花枝招展,园林和基建水准,景观,直达一线城市。


教育配套方面,小区内碧桂园国际双语学校已运营,外部3.5公里范围内可到达增城一中,附近还有增城唯一一家三甲医院、少年宫,高大上的增城低碳总部园也已经全部建成。低碳总部园更是进入使用状态。


不过,豪园距离广州市区较远,项目周边的广州地铁16号线石滩站仍在规划中,相当长一段时间内项目出行要依赖公交、楼巴、广增线。


项目洋房正在清盘,现在售138平带主套四房,单边设计,带装修均价约1.5万/平,未来住宅将不再推新,那么,600万预算在这里买个138平的四房(每套200万出头),余下的,还可以大有作为,看看中心区那些少则700、800万一套的,在这里,都可以买几套了。


南沙:金茂湾




南沙方面,位于南沙区凤凰大道外国语学院旁的金茂湾为综合评分最高的楼盘,从地理位置上,该项目属于南沙明珠湾区起步区,未来南沙的珠江新城。拥有独特海景资源和红树林资源,环境较好。


项目除了自身5万方的配套商业外,还有万达广场、首家跨境电商实体店等,另外,教育资源也较为丰富,周边有广州外国语学校、省一级南沙中学、省一级南沙小学、南沙中心幼儿园、英东中学等,而医疗配套方面,则有南沙中心医院、广州南沙经济技术开发区医院等;交通方面,附近有地铁4号线蕉门站和金洲站,但项目到地铁站,还是有一段距离的。


至于户型,整体户型设计较方正,采光充足,且景观阳台空间大,十分舒适,约上三五知己过来最合适不过;项目在售住宅A3栋243平户型,30层高3梯2户,带装修面积为2.6-2.7万/平,一套下来,最少也要631.8万,这个价格在南沙,对于普通购房客来说,是贵了点,但毕竟人家面积大,还是海景房,更有多所省一级学校,环境也不错,值不得,见仁见智了。


从化:碧桂园御湖城



碧桂园御湖城位处从化新城核心区,是从化城市发展的方向,与未来从化行政集中区仅一桥之隔。


项目周边配套成熟,距离从化广百商圈、欣荣宏商圈大约8分钟车程,从化二甲医院从化区人民啊医院也将搬迁至距离项目500米处的105国道与迎宾大道的交界处。


交通便利,广州地铁14号线将于2018年完工,地铁街口站3站到白云新城,将大大缩短从化到白云的时间。街口站距离项目约需要5分钟车程,项目每天楼巴无缝接驳。


另外,广州北部快线高速也将于今年动工,其出口位于项目3.3公里的宣星村,完工后项目到天河科韵路只需要40分钟车程,大大缩短项目的天河的时间。


户型实用率高,迎合从化刚需和首改客户的需求和喜好,结合所处从化的环境优势,主打舒适生活概念,目前仅剩叠墅单位在售,户型为120平、130平,叠墅均价13800-19000元/㎡,买一套叠墅,只要165-247万,相对市中心,这里都可以买10套了……


来源:广州CRIC房产测评网


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