河西3年房价走势揭秘!买这些小区的赚得最多……

摘要: 你买对了吗?

08-30 13:56 首页 安家河西

不知从什么时候开始,无论是上班在公司,还是下班在地铁上,西妹都能听到同一个话题—房子与房价

这似乎是个全民谈楼市的时代,河西板块也从之前的一片荒凉、无人问津到如今的潜力可期、炙手可热。

2014到2017年,关于南京房价,有说不完的话题。今天,小西妹先来和大家韶韶目前红得发紫的河西板块,看看这3年来,我们是如何领悟在河西错过的房子再也买不到了

首先,带大家看看2014年到2017年南京主城8大板块的涨跌。

从上图中我们可以看出,河西这三年来,新房均价涨了12750元/㎡,那么具体的各个微板块情况如何,我们一起去瞧瞧!


河西北部
“独苗苗”恒盛金陵湾


(恒盛金陵湾均价变化一览)

恒盛金陵湾2014年8月3日加推5号楼,均价为25900元/㎡,今年4月加推2号楼的均价为37500元/㎡,三年来每平米涨了11600元,涨幅百分比高达44.79%

其中树人本部的学区、江景房让项目增色不少,目前项目仅剩最后一栋住宅3号楼约480套房源未加推。


河西中部
有盘2年涨了16800元/㎡


河西中部目前仅剩5个主力在售楼盘,其中保利天悦在今年4月迎来首开,华新城二期璟园也只在去年加推过一次,因此这两个楼盘的涨幅无法对比得出。

宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开,当时的均价在3万元/㎡左右,目前河西中部限价4.5万/㎡。其中,金隅紫京府涨幅最高,每平米涨了16800元,涨幅达到56.76%。


河西南部
楼市的新起之秀


首先我们先来看看河西南近几年的楼面价历史

2011年3月,海峡城的G07地块楼面价4752元/㎡,到2016年5月,葛洲坝G14地块楼面价45213元/㎡,5年的光阴,楼面价却涨了将近10倍



(河西南房价成长史)


(河西南楼盘涨幅一览)

纵观河西南的楼盘,限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内,其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华,今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡

另外,从数据中可以看出,河西南涨幅最高的为升龙天汇,项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡,最近一次加推的价格33000元/㎡,涨幅达到56.77%五矿崇文金城紧随其后,每平方米增加11250元,涨幅为47.37%


江心洲
20个月未加推


江心洲仅有仁恒绿洲新岛在售,纯新盘胜科星洲府、升龙桃花园著首开时间迟迟未定,且一推再推。

仁恒绿洲新岛在2014年11月8日首次开盘,推出1、2、3幢房源约460套,主力户型94-180平方米,折后均价25500元/平方米。最近一次加推还是在2015年12月,加推青杉园2号楼,均价为33000元/㎡,涨了7500元/㎡。项目距离至今已有20个月未加推,目前二手房的报价在4.3万/㎡左右


另外,在二手房方面又是怎样一番场面,新房是否比二手房更赚钱?我们接着看看。



那么,如果能重来....

面对这样的南京楼市,36个月1095天,你会选择在哪个时候出手?

可惜,并不能重来!


精彩推荐

二手房比新房贵1万/㎡!下半年河西这几盘交付 业主要笑了

真的来了!河西中部一纯新盘效果图曝光 深扒旗下四大产品系……

4个多月未开盘 河西又集体推迟!还有房号被炒至100万?

来了!河西南挂出一幅地块 地块内商业、办公要求需自持

安家河西∣一个有料的公众号



首页 - 安家河西 的更多文章: