可怕!河西9月开盘情况提前透露 未来楼市将这样走……

摘要: 你还等河西吗?

08-30 13:55 首页 安家河西

西妹经常在朋友圈看到这样的消息:河西南某盘××平方米600万,你懂得~

西妹算了一下均价达到5万/㎡,价格比新房贵出1.5万/㎡。这样的“小道消息”西妹在朋友圈和微信群里经常能看到。


价格高?!但这样的房源依然很抢手!


前段时间,河西中部有盘也有此类房源挂出均价4.8万/㎡的更名房源,瞬间被秒!


价高还被秒的情况下,西妹要告诉你个可怕的消息,河西9月很可能无盘加推

①、恒盛金陵湾确定8月底不加推,9月能否加推还处于待定状态;

②、保利天悦确定9月不加推

③、佳兆业城市广场口径依旧和此前一样,等销许

④、金地中心风华目前主力商铺的推售,住宅无消息

⑤、河西中海玥名都、宏图上水云锦和金隅紫京府、河西南五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江等、江心洲仁恒绿洲新岛目前暂无动静


河西需求如此之大,却迟迟不开盘,是何种原因?

①、KFS层面:等政策放开,限价令下不少KFS不愿意低价卖

②、ZF层面:河西太热,避免市场再度火爆


河西红线依照去年10月价格 政策松绑在……


近期,先是北京解除限价令后多城限购有松动,那么南京近期限购限价有松动或解除的可能性吗?


截至目前,在中央有关部门要求下,已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。


一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都;然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。


据公众号樱桃小房子从各方获得了一些可靠的独家信息,信源渠道包括地方房企和政府部门。


红线价格严防死守 以去年10月房价为准

这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。

而具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线, 要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红00线。

新盘,要么你就捂着不卖,不去申请预售证,要么,你就必须按照政府的指导价格来定价。

所以,杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市,你会看到新房和二手房价格明显倒挂,即新开的楼盘价格,要比周边二手房便宜20%-30%。

有的人说,新房价格确实是便宜了不少,像南京的河西,便宜很多的房子,但是抢不到啊。


限购松动会临幸南京吗?调控结束在……



近期,不少城市限购政策有松动,但程度不一。


长沙:大幅降低高校毕业生购房落户门槛

济南:取消购房和投资纳税落户条件限制

杭州:直接发现金,每人2万起!

武汉:送房、送钱、送户口!

南京:高级人才的购房优惠(7月)


关于限购,南京7月份已经有了一个很小的松动,但只涉及一小部分高级人才,对于普通老百姓来说影响不大。


那么南京的政策什么时候松绑呢?按照以前的惯例,2年一个周期,但是这次可能不一样了!


2016年9月30日,新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧,提高营业税、限购等,刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同,主要体现在以下三个方面:


第一,以往调控由国务院办公厅出台政策,或由国家部委牵头,本次调控因城施策,地方政府负责,中央政府监督检查。


第二,本次政策空前严厉,限购、限贷、限价、限售并驾齐驱。


第三,本次调控有望形成长效机制,预计坚持三至五年,自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容,与长效机制对接。


也就是说这轮调控可能在2019年-2021年左右告一段落,目前南京政策松动的可能性不大。


河西市场到底有多热?这些机会别再错过了


一般只要有钱的都想买河西吧?那些酸河西的大概是钱不够的。别再说河西是沙地了,老南京人一样挤破头想买河西呢!


河西热主要表现在以下几个方面:

①、首付八成依旧吸引上千组购房者

②、纯新盘、热盘蓄水两三千组

③、倒挂1万/㎡的二手房依然不少人买账


无楼盘加推,而且可以预见的难买程度,你真的还等吗?尤其是河西南,由于限价3.5万/㎡,总价300万起的门槛吸引了不少购房者。


其实这些区域品质高的楼盘完全可以考虑,别错失良机。


河西南部目前价格在3.5万/㎡,西妹觉得江宁百家湖、九龙湖、仙林湖、江北核心区、南部新区等区域可以考虑。


①、江宁百家湖 限价3万/㎡

作为江宁传统富人区,拥有南京市区内除了玄武湖以外的第二大湖--百家湖,2500亩一线湖景。


从交通上看,1号线和3号线的双主线地铁,双龙大道、机场高速快速路,多条公交通达;从商业上看,有金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城以及百家湖1912;不过百家湖住宅市场开发殆尽,目前在售楼盘仅有龙湖春江郦城和百家湖别墅花园。


②、九龙湖 限价3万/㎡


从长远角度上看,九龙湖后劲更足一些。原因很简单,每一次土拍都会带动周边房价的上涨,而百家湖几乎没有宅地了,九龙湖放眼望去还有一大片土地可开发。

地铁三号线、砂之船金鹰、北京东路小学等利好作用下,此板块价值逐渐走高。目前九龙湖板块内还有几家楼盘可选,分别为纯新盘恒大悦澜湾、翠屏诚园和九龙湖别墅。


③、仙林湖 限价3万/㎡


提及仙林,便满满的文艺书香气,仙林湖近期传来不少利好。

去年金陵中学仙林分校已经开学,为区属公办学校,仙林湖小学、新城幼儿园、小红花艺术学校即将开学;此外商业方面,德基进驻仙林消息满天飞,目前金鹰奥莱城二期已经全面升级,明年万达茂、羊山湖风情街也将正式营业。


目前,仙林湖几家楼盘的二手房报价普遍在3万/㎡以上。新房方面,仙林湖万达茂、新城香悦澜山等盘所剩房源并不多,面临收官,下半年新城璞樾和山、高科紫微堂两大高端改善楼盘预计上市。


④、江北核心区 限价3万/㎡


江北是近几年来南京重点发展的新区,规划利好更是让其他区域羡煞不已,经过两年发展江北房价已翻倍。前段时间南京最高楼的拍出,让江北人民激动不已。

按照最新划分范围,江北直管区33.2平方公里核心区范围内,包括的楼盘有保利西江月、正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、明发财富中心、华润国际社区(其中保利/正荣已收官)。


⑤、南部新城 限价3.5万/㎡


南京南站作为亚洲第一大高铁站、南京最重要的高铁枢纽,南部新城核心区之一,将成为未来发展的重头戏。

南部新城拥有无可比拟的交通枢纽中心;商业体扎堆的市级商业中心,教育配套也不断完善中。


目前南部新城的保利堂悦、中交锦致的住宅房源已收官,旭辉铂悦秦淮已清盘,区域内还有复地宴南都、世茂城品、万科九都荟、万科大都会和绿城深蓝共5家楼盘。区域还有4幅高价地未上市。


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